发布日期：2024-03-25 17:06    点击次数：68

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原标题：西红门被抢、顺义遇冷 北京土拍分化赓续

北京商报记者 王寅浩

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北京土拍“冰火两重天”赓续献艺。7月25日，北京新一轮土拍再次开启，这次出让的大兴西红门6006地块热度不减，蛊惑13家寥寂房企参与竞拍，最终该地块被中建玖合以触顶价钱54.05亿元+2.6万平淡米现房销售摇号摘得，溢价率15%。另外一宗顺义新城第1街区01-01-09地块阐发相对冷淡，仅有华润、首开两家房企报名参与，最终华润未参与现场竞价法子，由首开线上报价22.82亿元竞得。

岁首于今，北京共有29宗宅地到手出让，从各大房企拿地节拍来看，土拍商场“冰火两重天”捏续献艺，热点地块触顶、摇号、竞现房，更有外地房企来京“抢地”；冷门地块则阐发冷淡，底价成交已百鸟争鸣，更有地块濒临暂停出让的无奈。

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中建玖合摇中西红门

这次上新的大兴、顺义两宗宅地再次献艺“冰火两重天”，大兴西红门6006地块被13家房企争夺，而顺义新城第1街区01-01-09地块唯有2家报名，且一直到7月25日14:00以后才有第一手报价。

左证出让文献，大兴西红门6006地块，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，地盘面积约5.73万平淡米，打算建筑面积约13.42万平淡米，销售设备价6.6万元/平淡米，而现房销售设备价为6.8万元/平淡米。

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在中指究诘院地盘商场究诘认真东说念目的凯看来，西红门镇6006地块所属的西红门板块可谓是大兴炙手可热的板块之一，凭借现存交通上风和打算中地铁19号线南延落地预期以及明确引入如北京四中、皇城根小学等优质教化资源的加捏，该板块照旧被买房主说念主冉冉认同，这也为房企配置了较强信心。

北京商报记者了解到，上述地块共蛊惑华润、中铁、城建、建发、兴创、保利、中海、招商、中建玖合、绿城、京能、首开、太原萃丰13家房企报名参与，且一改之前的“同一作战”均为寥寂报名，可见各大房企对该地块的格调。

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现场竞价法子也很快，先是涉及价钱上限，后又涉及“现房销售”面积上限，触发摇号机制。华润、中铁、兴创、中建玖合、京能、太原萃丰参与摇号，最终中建玖合成为阿谁运道儿，以触顶价钱54.05亿元+2.6万平淡米现房销售摘得，溢价率15%。

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北京链家究诘院分析师岳微指出，西红门板块是房企深耕与区域共发展的典型，自聚拢供地以来，西红门板块共出让5宗住宅地块，累计供应约68万平淡米、6200套住宅，蛊惑华润、中建、中铁、兴创等多家实力房企共同建造，在售面貌供销两旺，也带动板块价值、锻练度、商场热度变成良性轮回。

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顺义地块溢价率仅0.53%

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顺义新城第1街区01-01-09地块这次际遇“怠慢”，要知说念年内北京照旧到手出让三宗顺义地块，齐为房企争夺的对象，区域氛围火爆相等。

顺义新城第19街区19-69地块，共有45家房企报名参拍，最终履历“双触顶”、摇号后，福建雄旺成为临了的赢家；顺义新城第20街区6001地块，共有35家房企报名参与竞拍，在履历“双触顶”、摇号后，最终由中能建摘得；顺义新城第2街区SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地块也因价钱达到上限涉及摇号，最终由石家庄创世纪摘得。

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值得一提的是，顺义新城第1街区01-01-09地块与石家庄创世纪摘得的地块仅一说念之隔。

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对此，岳微分析称，顺义新城第1街区01-01-09地块建筑面积超10万平淡米，体量较大，地块局势稍显不规整，对房企建造实力条件较高。加之地块阁下在售新址面貌浩荡，对房企居品打造条件也较高，因此仅在京有丰富建造警告的实力房企参与。

左证出让文献，顺义新城第1街区01-01-09等地块，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，地盘面积约6.32万平淡米，打算建筑面积约10.77万平淡米，销售设备价4.6万/平淡米。

据悉，该地块仅有华润、首开两家房企报名参与，最终华润未参与现场竞价法子，由首开线上报价22.82亿元竞得，溢价率仅0.53%。

“打算建筑面积约10.77万平淡米，属于大体量居住区，联接容积率1.8来看，大要率是洋房+小高层的联想，但地块局势不规整，不利于强排。”张凯指出彩票棋牌，地块阁下新址浩荡，石家庄创世纪面貌尚未入市，2.5公里边界内有和锦华宸、中建宸庐、龙湖·御湖境等一众新址，拿地之后面貌销售存在一定压力，这亦然各大房企不敢动手的原因之一。

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